收藏本站 觸屏版 聯絡天宏
服務咨詢熱線

高端地産景觀設計

  首先,地产景觀設計最理想的介入时间,是在总图规划过程中。在规划未定稿前,景观如能参与,可避免明显失误。如实在无法在规划前介入,也应在规划完成时立即介入,且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时,也应有部分实景,特别是展示区景觀設計,要带给客户实际的感受,所以注重景觀設計品质很重要,要切实再每个工程过程中注意很多要点。

  定制概念

  本阶段地产商应控制好大方向,勿过分追求细节,以免限制设计师的创造力,细节问题将在后续阶段解决:发展商应先为项目定位,明确客户需求、相应的景观造价等,同时在概念方案阶段应确定景观风格,发现规划中的不足和面对的问题并加以解决,设定合理的景观框架,主次分明,繁简得当,并考虑景观的均好性,解决好功能分区和交通流线,尤其注意消防车道要满足规范要求,重点把握人流密集区的景觀設計,增加景观的视觉价值,以有效提升销售业绩。

  除滿足理性要求外,尤其要注意景觀的藝術性和美感,增加原創性,激發人們的購買欲望。

  方案策略:

  应由项目公司组织,一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景觀設計等单位参加。

  設計方案與項目總體規劃是否相符;

  設計是否體現以人爲本的原則;

  结合建筑设计进一步评审景觀設計是否合理,彼此之间风格是否和谐;

  使用功能能否滿足需要,功能分區、動靜分區等是否合理;

  交通組織是否合理,小區的出入口分級(主次)是否合理;

  是否最大程度利用自然景觀及原生植物;

  景觀設計公司是否已尽可能提供了多方案供比较;

  綠化率等技術、經濟指標能否達到要求;

  配套設施與建築關系是否統一,是否與營銷承諾、樓書等文件相符;

  是否方便物業管理和滿足安保要求等;

  別墅項目應考慮山體排水和花園分界;

  泳池、水景設置是否合理等。

  方案深化:

  本階段,設計大的方面和重要細節都應得以明確:

  設計文件的深度是否符合設計委托書的要求,即方案的意圖貫徹,如:有無符合要求的效果圖、電子設計文本等;

  設計方案評審提出的調整意見是否得到落實;

  各專業設計之間是否存在互相矛盾;

  園路設計是否滿足消防要求,與建築出口相互關系是否合理;

  進一步審查交通組織的合理性,如:小區入口的設置是否合理,是否考慮人車分流及滿足物業管理需要等;

  地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀銜接的合理性、統一性;

  材料選擇及材質色彩的搭配是合符合整體景觀風格;

  園建、小品等尺寸確定及造型的控制;

  綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮;

  水景結構、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關管線、窨井位置等是否有沖突;

  路燈間距是否滿足照明要求,有無考慮節能;燈光的顔色、布置的位置及形式是否合理;

  排水組織是否合理,有無噴灌系統;

  水景效果,如:駁岸、動靜等方面的處理手法等是否理想、到位及可行;

  綠化植栽配置是否合理,品種、規格等是否符合要求;

  總造價控制能否滿足經濟性要求,是否合理等。

  施工圖設計:

  施工圖設計是否符合國家及地方有關規範和規程,尤其是編制深度是否達到要求;

  擴初設計評審提出的調整意見是否得到落實;

  各專業設計之間是否存在互相矛盾,如豎向設計與綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附屬建築物、構築物等之間是否矛盾:;

  各種主材及設備如:花崗岩、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定;

  涼亭、花架等園林小品的風格與整體環境是否協調,結構是否合理;

  各種節點構造是否需調整,水景有無考慮防水等專項措施;

  假山、塑石的風格、體量要求;

  室外家具、燈具的布置是否合理;

  原生植物與設計有無矛盾。苗木品種是否適合本地生長,采購有無困難;

  苗木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種的的搭配是否合理;

  不同生長習性的植物,栽植位置是否合理;

  植物豎向層次等各個界面的配置是否豐富合理;

  不同季節的景觀效果是否得到充分考慮;

  植物種(移)栽的季節和時間;

  喷灌能否满足綠化養護要求等。

  好的施工圖也應在材料及植物上盡量做到本土化,方便施工及節約成本。好的施工圖應保證每個需施工的地方都有交代,這樣可避免工程簽證,影響工期進度和質量。

  五、施工服務:

  1. 应选择有经验的施工队;

  2. 在重要节点处有效控制:材料样板的确认,放样,大的形体的控制,植物选型等问题;

  3. 现场的把控和调整,力求每个角落都富有意境。

  地产景觀設計除了工程内容以外,在最初选择一个适合的景觀設計公司也尤其重要。很多定位高档的楼盘,会选择国际知名的景觀設計公司,认为他们的创意好。但与此而来的问题也有很多。比如配合度不高,还需找国内公司进行施工图设计,设计成本高达综合单价30-50元/㎡,也可能由于对当地文化的不了解,设计的东西不被业主理解和喜爱。

  中国园林景觀設計历史悠久,在世界园林艺术史上占据重要地位,近些年来中国涌现了众多优秀的景觀設計公司和景觀設計师。目前多数成熟地产商会选择国内优秀景观公司,一般单价为20-30元/㎡,这样既可保证各阶段的系统性,又有最高的性价比。